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為啥華人海外房產投資會虧損?日本買房常見錯誤—猫咪maomi永久网址出國

來源:猫咪maomi永久网址出國 日期:2021-10-19
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  華人愛投資,首選房產和金融理財。相比金融理財的高風險,房產是實體,更加穩健。正因如此,海外房產越來越受到青睞。與世界其他發達國家的主流城市相比,日本房產正處於穀底回彈的狀態。

  經過二十多年的去泡沫化,房產價格水分已基本被擠淨,因此專業人士普遍認為日本房產性價比較高。即便如此,華人日本買房也並非容易盈利,因為作為日本房產投資的外行人,很多華人會犯一些同樣的錯誤。

  花自己的錢買房產,當然要找自己喜歡的了,很多華人是這種想法。內行喜歡的房子,外行喜歡的房子,哪個房子不靠譜呢?是外行看上的房子吧。其實,在國外首次買房的華人就是外行人,他們最初看上的外國房子多半不靠譜。例如很多華人挑選房子時過分看重房子的外觀。外觀看上了,回報率聽著也不錯,車站再不遠的話就基本要定了,簡單得很!

  事實真是這麽簡單嗎?

  就拿日本來說,一些地區人口逐年慢慢在減少,當地房產需求減弱趨勢,房價多半是下跌走跌,這本是老齡化社區的典型特點。無論房子外觀多麽漂亮,這種地方的房子日本投資家不會買。購買者減少後的當地房價是會下跌,但是兩眼摸黑的外國人以為撿了便宜就來買了。外行看熱鬧,內行看門道。成功的房產投資離不開專業知識及經驗,至少需具備以下基礎知識。

  1,房價,租賃市場的行情及走向 知曉房價行情才不會被忽悠,否則如何判斷報價合理與否?砍價也要在行情範圍內,否則可能因亂砍瞎砍而嚇跑了買主。 租金行情也要準確掌握,現有租金設定是否符合周邊租賃行情。租金準了,宣傳單上的租金回報率才能作為效參考。

  2,需求供給的調查 隻有人口增長才會促進房價堅挺或漲價,反之則房價遲早會走跌。房子所在地區的人口數量走勢等相關信息不可缺少。 先有出租率,後有租金回報率。出租率上不去的話,租金回報率沒有意義。

  3,房屋調查 舊房子的建築結構等是否有瑕疵缺陷,房屋接手後是否要花大錢維護,房屋調查需具備一定的建築知識和經驗。

  同為房產投資人,華人和日本人相比,在信息獲取上差別甚大。日本人是可從多方麵多渠道獲取真實信息,他們還有花錢請專家谘詢把關的習慣。語言不通而使得華人信息渠道單一,基本隻能依靠華人中介或不懂裝懂的華人老鄉朋友。華人還沒有花錢買信息的意識,多半依賴拍腦袋碰運氣。因此,兩者的日本房產投資成功率就不言而喻了。據美國媒體報道,華人美國房產投資的約七成都是虧損的。雖然不清楚華人日本買房的相關數字,但估計也是虧者居多吧。

  若幹年前,上海一些大媽大爺們一窩蜂購置東京的單間小公寓,後來發現不劃算又一窩蜂地出售,粗略算來至少虧損兩成吧。那些小公寓位於東京山手線附近,出行便捷,讓人喜歡。市中心小公寓是可以投資盈利的,但是不知行情的外國大媽大爺們高價購入就是例外了。盲目喜歡,盲目跟風,導致了盲目購買。 因為東京郊區衛星城的宜居環境,近年的華人投資移民們有的就購房安家於此。

  想當然地認為外國遊客也會像自己那樣喜歡這裏,於是有人就匆忙在此買房投資民宿。住宿客人是有的,但客流量上不去而倒貼錢,最終結局多半是虧本難免。東京郊區是適合居住的好地方,但外國遊客來日本並非定居而是旅遊,沒有國際知名的觀光資源怎麽維持民宿經營?你的喜歡,遊客的喜歡,其實是兩回事!

  這些都是外行人不理性的購房投資。

  華人日本購房常見錯誤

  在實踐當中,猫咪maomi永久官网入口逐漸發現並總結了如下華人購房常見錯誤

  1、尋找房產中介最容易犯的錯誤是隻認公司,不認人。

  實際上優秀負責的業務員很多不會呆在那些所謂知名公司裏,你在那裏碰到的多數是新手或準新手。

  廣告做的多,辦公室大,業績宣傳的好,這些和你能獲得好房源及專業服務是沒有因果關係的。

  聰明客人是認人,不認公司。因為房子不是中介公司的,中介隻是提供信息和買房助手,業務員的誠實負責及專業性才是最重要的。

  而日本人,老鄉,朋友之類的,即便他們在日本有過一套自住房購買經驗,但對於投資房來說,他們是外行。按外行人意見行事的結果是可想而知的。

  2、“占便宜”意識是很多人海外購房失敗的一大原因。

  人生地不熟,語言不通,如此被動的情況下,華人海外房產的首次投資,最好設定合理的盈利目標,即:不虧損而小盈利,穩健為上。但實際上有人卻異想天開,要立刻在外國賺大錢,結果有時反而被人用“便宜”房做誘餌而吃大虧。

  你碰到的低價房多半是別人挑剩下的,外國人很難碰到性價比很高的海外房產。

  3、網上房源信息雖然閱覽方便,但水分多,可信度低,甚至是過時信息。

  即便在日本,攥著現金盯著好房源的專業投資客也大有人在,真正好房源在登上網絡之前可能已被搶光。不被專業人士看好的房源,其中一小部分可能被翻譯成中文而登載在中文平台上。

  房產投資不是小金額,理應謹慎為上,更何況還是外國房產。買房後,還有出租運營,維護管理,轉手賣房等一些列事項,因為缺乏知識和經驗,外行人很容易走彎路或虧本搞砸。而有了專業人士的谘詢指導,把買房階段的關口把好關了,後麵階段可能會順利很多,這樣最終才能完成既定投資目標。

  挑選日本房產時,建議理性擱置個人喜歡偏好,盡量從專業標準考量,谘詢專家後再決定可能最為妥當。

  聲明:本文圖片來源於網絡。

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